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接收新房时 六成业主愿请验房师



文章发布时间:2015/5/26 8:49:41



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    网络调查显示:六成业主收房愿请验房师。房屋的质量是消费者购房时最关注的。多数购房者由于缺乏建筑和装修知识,即使房屋存在质量问题,收房时也无法查出。于是,验房师应运而生。他们帮助购房者检验房屋质量,为业主维权。验房师出具的验房报告是维权“利剑”。验房是一门技术活,涉及建筑、电气、装修以及房地产法规等方面知识。验房师可以查明房子是否存在面积缩水、房间变形等问题,确保房主收到质量合格的房子,还可以为房主提供装修中的技术服务。

央视财经频道特约评论员向松祚曾说:“怎么解决房屋买卖双方信息不对称问题?光靠买房者自己是完全做不到的。从国际上看,成熟的房地产市场是依靠中介机构来解决这一难题,而且这些中介一定不能是政府派生的,它必须是通过市场发展出来的中介机构。比如说验房的机构,由它来帮助买房人来验房,看这个住房的质量怎么样。”

验房师验房就相当于给房子做体检,对查出的问题对症下药进行整改。验房师还会对毛坯房的装修提出中肯的意见,使业主少走弯路,这对业主来说是很值得的。

成都验房师杨先生在验房中发现,商品房普遍存在下列质量问题:

地面、墙面空鼓。这个问题几乎每套房子都有,少的几十处,多的上百处。地面空鼓会引起地砖起拱开裂、地板起翘;墙面大块空鼓会引起粉刷层剥落,面砖开裂脱落。今年5月,我在市区某高档小区验房时,发现一套房子3/4以上的地面空鼓。

楼板裂缝。裂缝分收缩性裂缝与结构性裂缝。结构性裂缝属于质量问题,房子楼板最易产生结构性裂缝。我验到过多例楼板存在结构性裂缝的房子,长的裂缝达5米多。我查出问题后,有多位业主因此拒绝收房。

层高与净高。在购房合同中,层高被绝大多数业主误认为是房子内部实际的高度,其实这个高度是净高,是减去楼板后的高度。净高测量东西南北中5个点,超过规定的偏差就得整改,否则,装修后地面可能出现坡度。

墙面凹凸不平或倾斜。仅凭肉眼难以判断墙面不平与倾斜程度,用专业仪器才能测出。有的墙体垂直度偏差超过规范好几倍,整改费时费力。

渗水。渗水在诸多问题中属最难处理的,修补后可能重新渗漏。我在验房时会将所有渗水点的部位精确地写入验房报告,为业主日后维修提供依据。

排水管不通畅。问题最大的是排水管的设置问题。有的污水管中心点离墙壁过近,导致无法安装坐便器,只能装蹲坑。发现问题后,有业主拿着验房报告与开发商交涉,得到了一定赔偿。

电气工程存在安全隐患。验房时,我常碰到插座缺地线,插座没有漏电保护,零线、火线接错等问题。

设计上存在缺陷。我曾查出有几套排屋中无外窗的卫生间竟没设置通风排气管道,这是国家规范严厉禁止的。得知此事后,开发商赔给每户业主数万元。

……

以上我罗列了一些商品房常见的问题,还有许多零碎的问题在此不一一赘述。有些楼盘由于种种原因,整改不彻底,但验房师查出的问题会引起业主的警觉,在装修过程中能加以弥补。


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